静安区的CAZ中央活动区规划范围约11.1平方公里，规划有南京西路、苏河湾城市主中心。北站街道，天目街道交通路以南区域，都属于CAZ中央活动区。而静安内环内北部其他区域则属于上海主城区。静安区以南京西路、苏河湾、中环两翼作为功能集聚发展重要依托，以南北高架作为空间联动发展的主要脉络，形成一轴三带的空间结构。包括南京西路高端服务集聚带，苏州河滨水商务集聚带，中环两翼创新创意集聚带。苏州河滨水商务集聚带的核心，也就是苏河湾，将打造成为世界级滨水中央活动区、世界级“城市会客厅”。搞懂了静安区的规划，我们再来看静安内环内北部区域几个重要板块。首先，最核心的无疑苏河湾。北站街道分两部分，一部分是北横通道以南，也就是我们常说的苏河湾片区。而北横通道以北，则是非苏河湾片区。而两个片区内，也有着比较明显的差别。苏河湾片区依苏州河而建，整个静安最牛的几个豪宅，华侨城苏河湾、中粮天悦一号都在苏河湾东部。这里的整体城市界面相对更好，静安大悦城、华润苏河湾中心、上海苏河湾万象天地等高能级现有配套，也都在苏河湾片区东部。苏河湾片区西部以四行仓库等为主，这里城市界面略微差一些，也是苏河湾片区城市更新的主力，从航拍中也能看到有大量正在动迁的土地。苏河湾片区东部已经几乎开发殆尽，新房供应也主要集中在西部。北站街道非苏河湾片区，整体板块天赋要差一些。不仅没有苏州河，并且还有铁路的干扰，这也是该区域略比苏河湾片区便宜5000元/㎡左右的主要原因。整个区域有非常明显的城市界面更新动静。西部片区则相对弱一下，离上海火车站非常近，城市界面相对略差一些。